Nada asegura que la persona que hoy figura en el Registro como propietario y que está pretendiendo transferir el bien no haya antes dispuesto de ese mismo bien en favor de un tercero. Y no solo eso: tampoco existe la seguridad plena de que sea realmente el propietario, pues es posible que su título haya sido anulado o resuelto por alguna de las diversas causales o razones que la ley contempla.

Ante esta situación tan frecuente, esta obra aborda la temática de la fe pública registral no de manera genérica sino haciendo que dicho principio tome contacto directo y sea confrontado cara a cara con figuras conflictivas, como son la anulación y sus efectos retroactivos, la nulidad por fraude, la prescripción adquisitiva contra Registro, la simulación provocadora de nulidad, entre otros.

Asimismo, se analiza la reciente sentencia del Tribunal Constitucional que acaba de precisar la interpretación correcta del artículo 2014 del Código Civil y que reconoce que la Constitución admite que se proteja al tercero de buena fe aun cuando se acredite que en algún punto o eslabón de la cadena de transferencias se produjo un acto fraudulento.